LK Kiinteistöpalvelut Oy

LK Kiinteistöpalvelut Oy aloitti toimintansa 1.9.2006. Tällöin yhtiöön siirtyi liiketoiminnan siirtona yhteensä 150 henkilöä Lahden kaupungin ja kaupunkikonsernin yksiköistä.

Kunnilla ja kaupungeilla on edessä muutosvaihe, jossa joudutaan miettimään monenlaisia tapoja tehostaa toimintaa ja tehdä yhteistyötä niin muiden kuntien kuin yksityisen sektorin kanssa. Lahden kaupunki on tässä muutoksessa ollut aktiivinen ja yksi edelläkävijöistä.

Osana tätä kehitystä Lahden kaupunki yhtiöitti kiinteistönhoito- ja korjausrakentamispalvelunsa 2006 syksyllä ja uuteen yhtiöön siirtyi mm. kaupungin kiinteistöpalvelut liikelaitoksen ja Lahden Talot Oy:n kiinteistönhoito ja korjausrakentaminen. Vastaavaa toimintamallien kehittämistä on tehty muidenkin toimintojen suhteen, kuten mm. Kuntatekniikan ja Lahden Veden suhteen.

Tavoitteet

LK Kiinteistöpalveluiden yhtiöittämisellä on haettu joustavampia mahdollisuuksia kehittää yhtiön palveluita ja toiminnan tehokkuutta sekä aidompaa palvelutuottajaroolia tuotettaessa kaupungille kyseisiä palveluta. Yhtiön on mahdollista kehittää palveluita markkinalähtöisesti ja keskittyä tarvittaessa paremmin niihin palveluihin, jotka ovat laadun ja hinnan perusteella tuotettavissa kilpailukykyisesti. Toisaalta tilaajat voivat vapaammin ostaa ja kehittää ostettavia palveluita ja palvelutuottajaverkostoaan omien tarpeidensa mukaan.

Tulevaisuudessa LK Kiinteistöpalveluiden on tarkoitus tarjota palveluita uusille yksityisen sektorin asiakkaille sen lisäksi, että palveluita tuotetaan Lahden Taloille ja kaupungin muille yksiköille.

Lahden Talot Oy:n ja LK Kiinteistöpalveluiden yhteistoiminta perustuu puitesopimukseen, joka ulottuu vuoden 2011 elokuun loppuun. Puitesopimusyhteistyössä molemmat ovat sitoutuneet palvelujen ja yhteistyön kehittämiseen laadullisesti sekä kustannustehokkuuden näkökulmasta. Sopimuksen mukaisesti Lahden talot Oy:n tarvitsemat kiinteistönhoito ja siivouspalvelut avautuvat vaiheittain myös kilpailtavaksi, ensimmäinen osa syksyllä 2008.

LK Kiinteistöpalveluiden strategiaan kuuluu toimialueen ja asiakaskunnan laajentaminen Päijät-Hämeen alueella. Yhtiö toimii tällä hetkellä Lahden ja Hollolan (Salpakangas) alueella ja tavoitteena on uusien asiakaskohteiden hankkiminen nykyisellä toimialueellamme. Näin on mahdollista hyödyntää ja vahvistaa alueellisia kiinteistöhoidon tiimejä ja kalustoa.

Palvelut

Kiinteistönhoitopalveluiden vahvuus on nyt noin 80 henkilöä, jotka toimivat kiinteistönhoidon lisäksi siivouksen, teknisen huollon ja valvomopalveluiden parissa. Kiinteistönhoidossa on 24 h päivystys, jota hoidetaan kahdella alueellisella päivystysringillä. Alkuvuodesta on tarkoitus perustaa vielä kolmas rinki.

Korjausrakentamisen osalta ensisijainen tavoite on kehittää ja vahvistaa rakennusteknisen kunnossapidon palveluja. Yhdessä kiinteistönhoitopalvelujen kanssa rakennustekninen kunnossapito muodostaa kattavan kokonaisuuden, jolla voidaan palvella asiakaskiinteistöjä tehokkaasti, kattavasti ja hyvin.

Kunnossapidon puolella meiltä löytyy mm. pelti- ja lukkosepänpalvelut, huoneistokorjauspalvelut, maalaus, lasitus- ja rakennuspalvelut sekä puusepänverstas palveluineen. Palvelukokonaisuus on jatkossakin tarkoitus pitää kattavana.

Tavoitteena palveluiden kehittämisessä on palveluiden laadun ja kustannustehokkuuden lisäksi niiden saatavuuden varmistaminen myös kiireellisissä tapauksissa.